进入“3时代”！40多城首套房贷利率下限调降

机构数据显示，今年以来，已有40多个城市首套房贷款利率下限降至4％以下，进入“3时代”。

另一方面，银行放款则保持了较快速度。贝壳研究院数据显示，4月贝壳百城银行平均放款周期为21天，与上月持平，保持了2019年以来最快的放款速度。

多地房贷利率下降

中指研究院统计数据显示，今年以来，已有太原、金华、郑州、珠海、石家庄、沈阳、衢州等40多个城市调整首套房贷款利率下限至4％以下。仅是4月以来，就有南平、马鞍山、衢州、驻马店、沈阳等多个城市降低首套房贷款利率。

其中，部分城市的首套房贷款利率今年以来连续下调。例如，今年沈阳首套房贷款利率下调了两次，先从4.1％降至3.9％，近期再次调整后降至3.8％。

贝壳研究院发布的数据显示，2023年4月，重点监测的百城首套房主流房贷利率平均为4.01％，较上月微降1个基点；二套主流房贷利率平均为4.91％，与上月持平。4月首套和二套房主流房贷利率较去年同期分别回落116个基点和54个基点。

中指研究院市场研究总监陈文静分析认为，3月底，各地进入新的评估期，下一个评估期将在6月底启动，届时各地将根据2023年3月至5月的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限，个别房价连续上涨的城市或出现房贷利率重新上调的情况。但短期来看，市场销售回暖持续性不足，多个城市二手房价格仍处下跌通道，或进一步影响新房价格预期。

陈文静表示，4月以来，随着前期积压需求释放，购房需求释放动能减弱，基本面较弱的城市市场压力增加，房价上涨动力走弱。短期内，符合条件的城市有望下调首套房贷利率下限，此前已经下调房贷利率下限的城市，也存在进一步下调的空间。

对销售产生正面影响

业内人士认为，房贷利率下调对一些城市一季度的房地产销售起到了正面影响。中泰证券报告显示，3月的10大和30大中城市商品房月均成交面积继续扩大，同比分别增长55％和45％。

另一方面，银行放款速度则保持较快速度。贝壳研究院数据显示，4月贝壳百城银行平均放款周期为21天，与上月持平，保持了2019年以来最快的放款速度。

申万宏源认为，房贷利率下调配合递延刚需的集中性释放，今年以来地产销售快速反弹，结构上以房贷降息幅度较大的二三线城市为主。

但也有观点认为，4月、5月是传统的房地产销售淡季。如果政策持续发力、经济继续向好、居民收入预期改善，预计居民购房意愿将进一步修复，带动居民中长期贷款增长。