进入“3时代”!40多城首套房贷利率下限调降

2023/4/27 8:57:59
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机构数据显示,今年以来,已有40多个城市首套房贷款利率下限降至4%以下,进入“3时代”。

另一方面,银行放款则保持了较快速度。贝壳研究院数据显示,4月贝壳百城银行平均放款周期为21天,与上月持平,保持了2019年以来最快的放款速度。

多地房贷利率下降

中指研究院统计数据显示,今年以来,已有太原、金华、郑州、珠海、石家庄、沈阳、衢州等40多个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下。仅是4月以来,就有南平、马鞍山、衢州、驻马店、沈阳等多个城市降低首套房贷款利率。

其中,部分城市的首套房贷款利率今年以来连续下调。例如,今年沈阳首套房贷款利率下调了两次,先从4.1%降至3.9%,近期再次调整后降至3.8%。

贝壳研究院发布的数据显示,2023年4月,重点监测的百城首套房主流房贷利率平均为4.01%,较上月微降1个基点;二套主流房贷利率平均为4.91%,与上月持平。4月首套和二套房主流房贷利率较去年同期分别回落116个基点和54个基点。

中指研究院市场研究总监陈文静分析认为,3月底,各地进入新的评估期,下一个评估期将在6月底启动,届时各地将根据2023年3月至5月的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限,个别房价连续上涨的城市或出现房贷利率重新上调的情况。但短期来看,市场销售回暖持续性不足,多个城市二手房价格仍处下跌通道,或进一步影响新房价格预期。

陈文静表示,4月以来,随着前期积压需求释放,购房需求释放动能减弱,基本面较弱的城市市场压力增加,房价上涨动力走弱。短期内,符合条件的城市有望下调首套房贷利率下限,此前已经下调房贷利率下限的城市,也存在进一步下调的空间。

对销售产生正面影响

业内人士认为,房贷利率下调对一些城市一季度的房地产销售起到了正面影响。中泰证券报告显示,3月的10大和30大中城市商品房月均成交面积继续扩大,同比分别增长55%和45%。

另一方面,银行放款速度则保持较快速度。贝壳研究院数据显示,4月贝壳百城银行平均放款周期为21天,与上月持平,保持了2019年以来最快的放款速度。

申万宏源认为,房贷利率下调配合递延刚需的集中性释放,今年以来地产销售快速反弹,结构上以房贷降息幅度较大的二三线城市为主。

但也有观点认为,4月、5月是传统的房地产销售淡季。如果政策持续发力、经济继续向好、居民收入预期改善,预计居民购房意愿将进一步修复,带动居民中长期贷款增长。

编辑者:fyf808.com

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