房地产“三道红线”指的是什么？

相信很多客户在买房时，都在项目营销中心见过“三道红线”的展示牌，不过，对于绝大部分的人来说，还是不清楚“三道红线”到底是指什么？为什么国家要设立“三道红线”？

具体来说，“三道红线”是指：

1、剔除预收款的资产负债率不得大于70%。开发商预收款数目越大，卖的房子越多，它的压力其实也就越大，因为房子的定金和首付款并不算开发商的自有资产，需要剔除这些预收款才能看清一个开发商的真实负债率。

2、负债率不得大于100%。如果开发商有一个长期的负债，说明它的抵押物安全可靠，所以，净负债率高的开发商未必风险就越大，这一点比较难反映开发商的真实负债结构，如果有上档以上两条，只能说有风险，但是问题不大，短期内可买。

3.现金短债比不得小于1倍。指开发商短期内不能偿还的债务，风险比较高，有破产的可能性。

首先，房地产三道红线是政府为了限制房地产行业风险落地的一条政策，若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。

房企的数据都是来自地产开发商的上报给人民银行的财务数据，半年会更新一次。三道红线数据报告是根据房企公开财务数据整合而来的，一般是由专业机构发布，

国家根据“三道红线”的要求，将房企划分为“红、橙、黄、绿”四档。红档代表三条红线全部触及；橙档代表已触及到两条；黄档代表触及到一条；绿档则代表一条都没有触及，安全可靠。