雨天看房注意事项有哪些?重点关注什么?

2022/8/22 11:06:51
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雨天看房要看些什么?
一、观察小区外部和内部的道路
在雨天看房时,可以看看小区内部和小区周边的道路,观察路面是否平整,是否有积水、泥泞等现象。因为外部道路积水,会给出行带来不便,雨天容易堵车,步行亦不便。如果是小区内部路面积水,那不止影响居住体验,还会招惹蚊虫,且容易造成地下室渗漏,对地下停车场有一定影响。
二、观察小区公共场所的设施
公共场所包括小区出入口、绿化和水泥路面之间、公共楼梯、入户大堂和走廊等是否有渗漏、泥泞现象。如果小区内部地形有落差,大雨过后如果排水系统跟不上,那地势低的楼座必然会受影响。另外,一些小区园林树木多或者有内湖、水景,那么通常青蛙叫声会此起彼伏,跟开会似的,下雨天后更加明显。如果对此接受不了的人,可以避开。
三、观察房屋是否漏水
连日下雨,最最容易检查房屋室内墙壁、天花是否漏水,排水通道是否有问题等等。仔细查看房屋的地面是否平整光洁,是否会有积水。要注意飘窗、墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗漏水的情况。留意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点,如果漏水位置墙面上有线路开关,更是会有安全隐患。
四、观察室内采光、保温效果
下雨天时,通常光线不太好。此时就容易判断室内采光情况,如果下雨天的采光都能接受,那晴天都不用太担心。至于保温效果,通常在广东大部分时候无需考虑。但一个房子走进去,让你感到无比阴冷,那么有可能是建筑的墙体厚度不够,这带来的可不止是保温不够的问题,还有隔热、放水、隔音等问题。
五、看通风及空气新鲜度
闷热的盛夏暴雨来临,如果室内通风状况不佳,势必会让人感到湿热难当。还有即将到来的回南天,如果通风不好,室内经常湿哒哒,物品也容易发霉。室内通风顺畅,不仅能够起到排湿的作用,还能够带走室内浊气,保持室内空气新鲜度。
六、观察雨天的物业服务
物业管理人员在阴雨天的服务质量如何也很重要,在大雨过后,从各个小区物业公司的不同反应,我们可以看出物业品质如何。尤其应对业主需求的贴心程度、雨天突发情况的反应程度。相对而言,品牌物业公司在应对能力和管理水平上相对有经验,但也有品牌物业不上心、甚至坑爹,所以用下雨天也能检验一二。
下雨天看房能看出哪些问题?
都说是“晴天看采光,雨天看质量”,对于购房者来说,除了晴天看房外,雨天看房实际上也是检验楼盘和周边环境的好时机,更容易发现房子平时隐藏的缺点。当然了,雨天看房也还是要注意安全第一,不提倡顶着大风大雨看房。
关于雨天看房的要点,专业人士指出,首先,可以从细节检验房子有无受损、渗水等情况。对于房屋外部,雨水的冲刷直接影响的是房子的外立面,可以看看外墙是否有光漆脱落、变色、受损等;对于房屋室内,墙壁是否有裂痕,或者是否漏水、渗水等也一目了然。尤其是对于选择顶层的购房者来说,更应该在雨天去房子里实地查看。
而在检验房子是否漏水时,有几个部位必须重点关注,比如外墙、天棚顶、空调预留位、卫生间、阳台等,注意查看是否有潮湿、渗水等现象。
其次,雨天看房也要注意感受房间通风效果。通风性好、楼间距合理的房子,即便没有自然风吹进,也会因为空气对流而产生气流。在这种房间内,阴雨天明显能感觉到通透阴凉,风顺气畅;反之,通风性不好的房子,则会比外面更加“闷”和“热”。
除了楼栋和房子外,专业人士表示,雨天看房还有一个重要“任务”,就是了解小区内部以及周围的排水情况。比如,查看小区内部排水是否通畅,有没有积水现象,公共场所包括会所、幼儿园、公共楼梯、入户大堂和走廊等是否有渗漏;观察小区门口、小区周边人行道、地下通道是否积水或严重拥堵,尤其是建成年代较久的公房社区,需观察路面是否平整、是否有积水或泥泞等。
还值得一提的是,对于购房者来说,大雨过后,也是检验物业管理和服务的最佳时机,从各个小区物业公司的不同反应和行动,可以看出物业服务的品质及实力如何,这对于后期居住的舒适度也有很大的影响。

编辑者:fyf808.com

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