这两年楼市或将突破“三个下限”

在2020年底，央行和住建部又联合表示，在2021年有可能扩大“三条红线”新规定的试点范围。这意味着以后大部分房企都将面临降低负债率的压力，而当下绝大部分房企负债率都居高不下，不符合“三条红线”的规定。随着现如今楼市调控政策的不断收紧，在今明两年，楼市将突破三个“下限”。

第一个下限：开发商会进一步降价促销，不少城市房产房价将跌破下限

面对这些压力，虽然融资可以解决房企资金链紧张的问题，但是并不能解决高负债的问题，而现在房企融资也受到了限制。因此，对于现如今的房企，想解决目前的困难，就只有通过降价促销来买房子了。在开发商这种降价压力下，对于那些房价严重偏高的三四线城市，这些城市的二手房价格也会跟着新房价格不断降低。

第二个下限：人们购房观念发生转变，投资房产的意愿会跌破下限

很多以前还对房产房价抱有侥幸心理的投资客，现在也逐渐意识到了国家调控房地产行业的决心。“房住不炒”或将成为永久性的调控政策，房子已经不再适合普通人投资，房地产行业的黄金时代已经过去。

其实从最近几年以来，人们购房的观念就已经在慢慢发生转变，过去就是刚需都以投资为目的购房。但是现在很多人买房子都是以居住为目的，买房子就是为了自己居住。

第三个下限：供需关系发生逆转，人们对住房需求会跌破下限

在今明两年，房产楼市的供需关系将彻底发生转变。目前我们国家的住房资源在总体上已经过剩了，并且大部分家庭也都有了房子。而人们对住房的需求却不那么大了，根据央行调查组数据显示，我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均1.5套，超过40%家庭都有2套以上的房子。随着时间的推移，人们对房子的需求会慢慢减少。