房地产税降房价有点难

房地产税是最近热议的楼市话题，其实这个话题每年都会被拿出来讨论，属于老生常谈的话题。对大多数人来说，之所以如此关心房地产税，是因为房子是每个人绕不开的话题，房地产税出台后，会不会影响房价涨跌？对个体买房会有什么影响？

01两个房地产税冷门知识想要看懂房地产税，首先要弄清楚两个问题：

第一，什么是直接税？直接税是指税负不能转嫁，由纳税人直接负担的税收。如个人所得税、土地使用税、房产税等。

第二，现行试点城市的房产税，征收的标准是什么？所购房屋单价小于等于上述价格，适用税率0.4；大于上述价格，适用税率0.6。计算公式：当年度应纳税额=新购住房应征税的建筑面积×新购住房单价×70%×税率

02房地产税不会降房价，房地产税到底什么时候出台？对购房者的影响是什么？税率怎么算？房价会降吗？

第一，房地产税出台是大概率事件，但审议法案一般要经过多重审核，目前一审还没开始，短时间内还出不来。我国土地属性极为复杂、房屋种类繁多，如何保证征收的公平性，是个大难题。

第二，房地产税出台后，受影响较大的是对房产过度占有、多套房、大户型、高价格的家庭，对于只拥有一、两套中小户型的家庭影响不大。

第三，从国际做法看，房地产税是一种地方税、长期税，税率一般不太高，多为1%~3%，我国也不太可能超过1%。但结合因城施策、精准调控的形势，不排除个别房价上涨过快的城市会超过1%。

第四，房地产税不会对房价产生太大影响。上海、重庆2011年就开始试行征收房产税，结果并没有给市场带来很大冲击。

03三点建议应对房产税，房产税出台后，影响最大的将会是名下有多套房产的家庭，尤其是投资客。