韭菜防割指南,买房认知误区

2021/3/30 11:22:20
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现在的购房者大部分存在10大认知误区。我们梳理了出来,帮助大家提高认知,买房路上少走弯路,少交学费。

误区一:只关注热销和热推的片区和楼盘,不深入探究楼盘的真实价值一些被热捧的项目,并不一定是有投资价值的,而是被人为炒作起来的。

房产开发商铺天盖地的营销广告,请君入瓮;中介在高额佣金的诱惑下,无中生有,夸大价值。误区二:深陷文旅、产业、配套、地铁等噱头规划决定下单之前,不妨先问一个问题,这些规划/概念真的都能落实吗?以产业园为例,全国规划的各类产业区成千上万,而大部分要么仍停留在“纸上谈兵”阶段,要么发展缓慢,有名无实。现实中,不少买家因此而被套牢。

误区三:房产将“地段论”奉为“投资圣经”“地段,地段,还是地段。”误区四:只关心现在的价格和过去的涨幅买房时,价格往往是购房者最关心的问题,不少购房者由于“子弹”不够,更倾向于选择价格低的楼盘。我们买房投资,应该是一种理财行为,不能只关心房价,还应该分析现金流和回报率,以及你的供房能力、贷款的比例、利息和组合贷,租金收益等,这是个挺复杂的事儿。

房子涨价是好事,但投资300万涨100万,和投资500万涨100万,是完全不同的。同时,买房还涉及税费、持有时间等问题,这些都要提前规划好。

误区五:想通过买房赚快钱房子是高额、大宗、低频、不可移动的商品,并且受到政府的高度关注,所以必须有长期思维,才可能穿越周期。买房赚快钱的事情是不太可能的了,今后的房价整体会是平稳增长的。现在很多城市也出台了限售措施,也就是说,有3到5年以上的时间,房子得放在你自己手里。

所以,不要抱着短炒心态,一定要把眼光放长远。误区六:坚信闭眼买房都能赚无脑买房赚钱时代已经过去了,区域间 、城市间、城市内、楼盘内已经在分化。

编辑者:fyf808.com

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