韭菜防割指南，买房认知误区

现在的购房者大部分存在10大认知误区。我们梳理了出来，帮助大家提高认知，买房路上少走弯路，少交学费。

误区一：只关注热销和热推的片区和楼盘，不深入探究楼盘的真实价值一些被热捧的项目，并不一定是有投资价值的，而是被人为炒作起来的。

房产开发商铺天盖地的营销广告，请君入瓮；中介在高额佣金的诱惑下，无中生有，夸大价值。误区二：深陷文旅、产业、配套、地铁等噱头规划决定下单之前，不妨先问一个问题，这些规划/概念真的都能落实吗？以产业园为例，全国规划的各类产业区成千上万，而大部分要么仍停留在“纸上谈兵”阶段，要么发展缓慢，有名无实。现实中，不少买家因此而被套牢。

误区三：房产将“地段论”奉为“投资圣经”“地段，地段，还是地段。”误区四：只关心现在的价格和过去的涨幅买房时，价格往往是购房者最关心的问题，不少购房者由于“子弹”不够，更倾向于选择价格低的楼盘。我们买房投资，应该是一种理财行为，不能只关心房价，还应该分析现金流和回报率，以及你的供房能力、贷款的比例、利息和组合贷，租金收益等，这是个挺复杂的事儿。

房子涨价是好事，但投资300万涨100万，和投资500万涨100万，是完全不同的。同时，买房还涉及税费、持有时间等问题，这些都要提前规划好。

误区五：想通过买房赚快钱房子是高额、大宗、低频、不可移动的商品，并且受到政府的高度关注，所以必须有长期思维，才可能穿越周期。买房赚快钱的事情是不太可能的了，今后的房价整体会是平稳增长的。现在很多城市也出台了限售措施，也就是说，有3到5年以上的时间，房子得放在你自己手里。

所以，不要抱着短炒心态，一定要把眼光放长远。误区六：坚信闭眼买房都能赚无脑买房赚钱时代已经过去了，区域间 、城市间、城市内、楼盘内已经在分化。