三条红线”、集中供地、毛利率下滑、销售增速

今年的年报季与往年相比，企业降负债、降杠杆效果成为当下关注焦点，房产企业更加重视财务安全。根据标杆房企业绩发布会现场内容来看，“三条红线”、集中供地、毛利率下滑以及市场增速成为企业和投资者共同聚焦的关键词。

“三条红线”——降档

去年8月，“三条红线”融资监管政策横空出世，根据房产企业资产负债率（剔除预收款后）、净负债率以及现金短债比三项指标将企业依次分为“红、橙、黄、绿”四档，并根据不同档位严格限制房企有息负债增长规模。

土地两集中——有利

除了“三条红线”引发极大关注，土地两集中的政策影响也是业绩发布会上的重点。对于今年3月出台的22城土地集中供应的政策，房产企业管理层均认为其有利于推动整个行业更加稳健发展。

毛利率下滑——利润空间压缩

毛利率是房产行业老生常谈的问题。在高地价和新房限价的双重挤压下，房企的利润空间被逐步压缩，毛利率下滑现象在2020年也表现的更加明显。

销售增速——10%-20%

作为头部房企，融创中国董事会主席孙宏斌判断，新房销售市场将达到20万亿元，城市化率还有20个点的增长空间。根据年报数据显示，融创2021年销售目标为6400亿元，相比2020年销售额保持了11.25%的目标增速，对此，孙宏斌认为完成目标“没有挑战”。

关于供地两集中政策，雅居乐集团副总裁王海洋表示，“集中供地政策出来之后，我们都做过详细的分析，整体上来看集中供地是国家的长效控制管控的一个策略，它肯定要和其他政策协同才能推进国家现在要求的“三稳”（稳房价、稳地价、稳预期），我们是非常理解与非常支持这个政策推进。现在集中供地之后我们认为是有好的一面。”

“首先在集中供地过程当中大家更清晰，对这22个城市的供地信息是更加清晰、更加透明，尤其对于资金能力和操盘能力较强的企业来说，准备的更充分，未来土地的溢价也会慢慢降下来。