房子靠近这3处，居住舒适、方便

2021年房价是上涨还是下跌了呢？总体来说房价还是在继续上涨的。根据国家统计局公布的2月份70个大中型城市新建商品房的销售价格可以看出，一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.5%，涨幅比1月份降低了0.1%；而31个二线城市新建商品房售价环比上涨0.3%，涨幅比1月份扩大0.1%。

在2021年2月份一二线城市新建商品房的售价都小幅上涨，楼市正在慢慢回暖。其实对于楼市目前回暖的情况，刚需们也没有必要过于担心房价会不断上涨，因为几乎每年春节之后楼市都会出现一次回暖。

在“房住不炒”的大环境下，未来房产房价的上涨和下跌都将由真实的供需关系来解决，但是目前我们国家的总体住房资源已经过剩，房价也就失去了大涨的基础。可能很多住房的品质比较差，但是住房资源过剩已经是一个事实。

在不断地调控政策下，随着炒房客慢慢抛售房产退出楼市，以及新建商品房不断入市，以后住房资源过剩问题也将成为一个常态化的事情。因此以后楼市将慢慢进入买方市场，房价也会根据城市、地段和品质的差异而慢慢出现分化。

第一，城市中靠近公园和湖泊的房子

现在城市到处建设的都是高楼大厦，站在城市之中，目之所及基层都是高楼和喧闹的汽车行人，可以说，现在的城市是一座座钢铁水泥森林。因此湖泊和公园这种亲近大自然的地方，在城市中是非常稀缺的资源。

第二，靠近地铁站的房子，特别是郊区靠近地铁站的房子

现在对于很多发展得比较好的热点城市都开通了地铁，也有很多城市正在建设地铁。可以说，随着城市越建越大和人口越来越多，地铁慢慢成为城市中最便捷的交通。虽然对于房子来说地段很重要，但是地段好的房子价格实在太高，并且数量有限，对于大部分普通人来说，现在最多也就只能到郊区购买一套房子。

第三，靠近或者挨着小学学校的房子

学区房一直是房产房地产市场的宠儿，非常受到家长们的欢迎。笔者认为，以后国家会不断针对学区房进行教育改革，可能未来有一天就不存在学区房或者学位房一说了。但是呢，对于靠近或者挨着小学学校的房子，不管以后教育怎么改革，这类房子都会一直受欢迎。

可以看出，以上3类房子的共同特点就是居住舒适和生活方便。随着以后调控政策的持续和住房资源的过剩，以后人们买房子都会以居住为目的选择房子，对于品质好、居住舒适和生活方便的房子，以后会越来越受人们欢迎。