以后不用再担心高房价，但更“麻烦问题”出现

根据数据统计，在2000年时我们国家的平均房价只有2000元/平方米，由于当时大部分中小型城市的商品房开发数据非常少，所以统计的绝大部分都是一二线城市的房价。而对于一二线城市房价就更夸张了，现在普通的二线城市房价也都在一两万元每平方米之间，而对于其他热点一二线城市来说，房价动辄大几万甚至十几万元一平方米。

可以看出，仅仅从表面上来看，房价就已经非常高了。如果从房价收入比方面，就可以更加直观看出房价有多么高。而在国际上大部分发达国家的房价收入比普遍都在3～5之间。

对于刚需来说也有好消息，那就是面对高房价问题，国家已经开始了严厉的调控政策，并且提出了“房住不炒的”基本理念。从2019年开始，房价上涨的势头就慢慢被遏制了下来，特别是在2020年，在楼市面临困难时不仅没有等待“救市”政策，反而等来了不断收紧的调控政策。在这种严厉的调控环境下，不仅在新房市场出现了房企集体降价促销的现象，在二手房市场同样出现了不断降价的情况

其实不仅是新建商品房库存高，二手房市场库存也非常高，更重要的是我们国家的住房资源已经过剩。根据国家统计局数据显示，我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，这个数据已经远远高于其他发达国家33平方米的人均住房面积。

由于住房资源已经过剩，并且大量的住房资源还囤积在少数人手中，这就导致了住房资源大量空置现象的存在，这也是未来楼市面临的一个非常麻烦的问题。目前我们国家的住房资源空置现象严重，造成了大量社会资源的浪费。

住房资源在不断地增加，人口的数量是增加得越来越慢，甚至可能在未来几年里，我们国家的人口就会进入负增长时代。

楼市面临的这些麻烦问题，不管是刚需还是投资客都需要注意，并且需要提前做好准备。对于刚需来说不仅要放弃投资房产的念头，就算自己买房也要购买一套居住环境好并且适合自己的好房子，不要像过去的人们那样随便买房。