高层与别墅混搭的楼盘的一些问题

现在的刚需可以说是碰到了楼市最坏时代，那么高层与别墅混搭的小区可以买吗？建筑学家：这样的小区尽量避开现在房价还位居高位，很多人都买不起房子。

由于现在住宅形式很多，所以混搭的类型也就越来越多。最近一个粉丝咨询笔者，他看中了一套房子，价格高一些，但是小区内有别墅，所以容积率低，绿化环境好。

一、从高层住宅角度看，高层住宅单价偏高

别墅和高层混搭的小区，高层住宅单价会相对偏高不少。但是高层住宅就算和别墅混搭成一个小区，依然只是高层住宅，特别是现如今房价非常高的时候，再去花高价购买这种缺点还有一大堆的混搭小区的高层住宅就非常不划算。

二、从高层住宅角度看，看似容积率低，其实并不低

开发商在宣传这种高层住宅时，一般都会夸赞容积率低，但是容积率真的低吗？看似是真的低，数字就写在那里，其实那只是因为和别墅区评论了一下。

三、从高层住宅角度看，物业可能区别对待

很多居住过高层住宅混搭小区的业主都抱怨过，住在这样的小区，物业往往区别对待别墅区和高层区的业主。比如在绿化修剪和打扫卫生方面都有很大的区别对待，甚至在服务态度方面，物业对别墅区业主也是服务态度更高。

四、从别墅角度看，隐私和安全问题难保障

对于高层和别墅混搭的小区，并不是只有高层住宅缺点多，别墅区也一样面临很多问题。由于别墅都比较低，如果同一小区有高层住宅的话，那么从高层住宅往下看，生活在别墅里的一家人的隐私都会受到侵犯。

五、从别墅角度看，交了高额物业费，享受了差不多的绿化环境和物业服务

在这种混搭小区中，不仅高层住宅业主觉得不公平，其实别墅业主同样也会觉得不公平。别墅区的物业费非常高，可能物业费单价是高层住宅的两三倍。并且这种混搭小区的别墅区一般还比较大，所以小区绝大部分物业费都是别墅区业主交的，但是最后高层住宅区的业主却可以享受同样的绿化环境和物业服务。

从以上5点可以看出，对于这种别墅和高层混搭的小区，不管是高层住宅业主还是别墅住宅业主都不满意。那么为什么开发商还是愿意建设这种混搭小区呢？因为我们国家现在不允许建设别墅住宅，但是开发商通过混搭高层住宅来提高容积率，就避开了政策监管。更重要的是这样开发楼盘利润更高，不仅修建别墅卖出了好价钱，就是高层住宅也卖出了好价钱。