买房记住这4大准则，基本不会选错房

在过去，有房产专家建议：人生的第一套房子，要买你买得起的房子，不要嫌它小，不要嫌它偏，不要嫌它远，买了就好了。在过去，人们在买房时只要碰到了价格合适的房子，只要是自己买得起的房子，就可以先买了再说。

以前这种购房方式已经不再适合现在的楼市了，原因有3点：

1、目前房价已经非常高，很多人购买房子不仅要花光自己存款，掏空一个家庭几十年的积蓄，还要背负几十年的巨额房贷

2、现在楼市环境已经和过去不一样了，过去房子是供不应求，一犹豫可能房子就卖完了，随后房价又出现了大涨，所以在过去只要碰到合适的房子，买了准没错。但是现在已经不一样了，在楼市调控政策下房价已经不可能再像过去那样继续大涨了，而是走势越来越稳定。

3、现如今住房资源已经过剩，人们在“房住不炒”的大环境下买房都是为了自己居住。随着以后人们生活水平不断提高，人们以后自然不愿意购买居住环境不好的房子。特别是在住房资源过剩的情况下，以后居住环境差的房子可能无人问津。

那么，人们在买房时到底该怎么选择房子呢？

第一：买南，客厅和两个卧室朝南

现在的高层住宅，由于很多设计的都是两梯四户或者两梯六户，所以有些户型不仅非常小，户型设计也会不合理。有的户型客厅朝北，有的卧室朝南，甚至有的房子所有房间的窗户都朝北。其实，一个好的户型，不仅需要客厅和主卧的窗户都朝南，次卧的窗户也一样要朝南。

第二：买边，购买边户

对于现在的高层住宅，由于户型都比较小，所以一个单元设计的一般都是四套房子，两套中户和两套边户。

第三：买三，能买三居室的房子就不买两居室的房子

三居室的房间更多，性价比更高，其实现在很多高层住宅的户型设计非常合理，虽然很多房子的建筑面积只有90平方米，但是却可以设计成三居室的房子。而现在很多两居室的房子同样建筑面积在八九十平方米，所以在面积差不多的情况下，能选择三居室就不选择两居室。

第四：不选四个楼层，一楼、二楼、设备层、腰线层和顶楼

楼层选择非常重要，因为如果选择了一个不好的楼层，就算户型再好，居住起来也非常不舒适。一楼和二楼的缺点基本差不多，比如通风和采光效果差，夏天潮湿蚊虫多，小区行人多不仅有噪音干扰和隐私问题，还存在安全隐患。还比如一楼还存在高空抛物问题，而二楼也存在下水道反水的情况。

设备层也一样影响居民的生活，现在高层住宅不同于低层住宅，有着大量机械设备，比如电梯电机、给水排水设备、电气电力设备、宽带设备和消防设备等等。

最后还有腰线层，本身腰线就是为了楼栋美观才设计的，都是用的隔热保温材料做的腰线，大部分小区楼栋的腰线对居民正常生活都没有影响，所以大家本没有必要这么担心，但是有些设计师在设计腰线时，仅仅只考虑美观，并没有考虑居民居住问题，所以就出现了所谓的腰线层影响居住的问题。