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买房记住这4大准则,基本不会选错房

更多资讯请访问临安房产网www.lanfcw.com    文章类型: 房产新闻         点击数:605 加入时间:2021/3/12 10:05:28

在过去,有房产专家建议:人生的第一套房子,要买你买得起的房子,不要嫌它小,不要嫌它偏,不要嫌它远,买了就好了。在过去,人们在买房时只要碰到了价格合适的房子,只要是自己买得起的房子,就可以先买了再说。

以前这种购房方式已经不再适合现在的楼市了,原因有3点:

1、目前房价已经非常高,很多人购买房子不仅要花光自己存款,掏空一个家庭几十年的积蓄,还要背负几十年的巨额房贷

2、现在楼市环境已经和过去不一样了,过去房子是供不应求,一犹豫可能房子就卖完了,随后房价又出现了大涨,所以在过去只要碰到合适的房子,买了准没错。但是现在已经不一样了,在楼市调控政策下房价已经不可能再像过去那样继续大涨了,而是走势越来越稳定。

3、现如今住房资源已经过剩,人们在“房住不炒”的大环境下买房都是为了自己居住。随着以后人们生活水平不断提高,人们以后自然不愿意购买居住环境不好的房子。特别是在住房资源过剩的情况下,以后居住环境差的房子可能无人问津。

那么,人们在买房时到底该怎么选择房子呢?

第一:买南,客厅和两个卧室朝南

现在的高层住宅,由于很多设计的都是两梯四户或者两梯六户,所以有些户型不仅非常小,户型设计也会不合理。有的户型客厅朝北,有的卧室朝南,甚至有的房子所有房间的窗户都朝北。其实,一个好的户型,不仅需要客厅和主卧的窗户都朝南,次卧的窗户也一样要朝南。

第二:买边,购买边户

对于现在的高层住宅,由于户型都比较小,所以一个单元设计的一般都是四套房子,两套中户和两套边户。

第三:买三,能买三居室的房子就不买两居室的房子

三居室的房间更多,性价比更高,其实现在很多高层住宅的户型设计非常合理,虽然很多房子的建筑面积只有90平方米,但是却可以设计成三居室的房子。而现在很多两居室的房子同样建筑面积在八九十平方米,所以在面积差不多的情况下,能选择三居室就不选择两居室。

第四:不选四个楼层,一楼、二楼、设备层、腰线层和顶楼


楼层选择非常重要,因为如果选择了一个不好的楼层,就算户型再好,居住起来也非常不舒适。一楼和二楼的缺点基本差不多,比如通风和采光效果差,夏天潮湿蚊虫多,小区行人多不仅有噪音干扰和隐私问题,还存在安全隐患。还比如一楼还存在高空抛物问题,而二楼也存在下水道反水的情况。


设备层也一样影响居民的生活,现在高层住宅不同于低层住宅,有着大量机械设备,比如电梯电机、给水排水设备、电气电力设备、宽带设备和消防设备等等。

最后还有腰线层,本身腰线就是为了楼栋美观才设计的,都是用的隔热保温材料做的腰线,大部分小区楼栋的腰线对居民正常生活都没有影响,所以大家本没有必要这么担心,但是有些设计师在设计腰线时,仅仅只考虑美观,并没有考虑居民居住问题,所以就出现了所谓的腰线层影响居住的问题。



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出处:今日头条
 
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