房产税真的来了？“免征面积”？

再过6个月就到2021年9月份，距离2016年9月份国家开始对房地产行业进行调控已经快5年了。在这近5年里，国家对房地产行业的调控力度不仅越来越大，调控政策也越来越多。特别是在对楼市资金监管不断收紧的情况下，房价上涨的势头慢慢被遏制了下来。根据数据显示，在2020年我们国家的房产平均房价突破了万元大关，城镇家庭平均房价收入比也高达9.2，远远高于发达国家城镇家庭3到4的房价收入比。

可以看出，目前就算部分城市房价有所回调，房价依然处于非常高的位置，大部分没有房子的人依然买不起房子。作为商品，价格上涨是因为商品紧缺供不应求，但是我们的房子却不一样，在房价不断上涨的同时，住房资源也已经越来越过剩。根据数据显示，我们国家城镇居民人均住房面积已经超过40㎡，远远高于世界上其他发达国家城镇居民人均33平方米的住房水平。另外，根据央行调查组的数据显示，我们国家96.86%的城镇家庭都已经拥有了房子，户均1.5套，甚至有超过45%的城镇家庭都拥有2套以上房子。

为什么我们国家的人热衷于投资房产呢？因为在我们国家持有房产的成本几乎为0，特别是对于全款购房的人。很多人有钱就买房，买了房空置着等升值或者用来出租，几乎没有任何成本。所以对于很多有钱人，他们就囤积了大量房产待价而沽。而在发达国家，基本上都有房产税，持有房产需要缴纳房产税，并且是持有房产越多，税收越高，所以在这些发达国家，有钱人并不愿意囤积大量房产投资。目前调控政策只是在遏制房价上涨过快和限制投资客继续投资房产，并没有触碰到炒房客的核心利益。对于买不起房子的人，他们最期望的就是房产税能够尽快出台，因为只有房产税才能让房子多的人体会到房子多也是需要付出成本的。

房产税大概率在5年内会出台，这意味着房产税出台的时间已经日益临近。而在今年年初，云南省出台了租赁税，也就是房东税，在此之前湖南省和河北省也出台了房东税。可以看出，对于投资客来说，目前面临的不只房产税，还有房东税，甚至还有以后的空置税。随着以后这些税收相继出台，以后持有的房子越多，可能负担就会越大。