房产企业真的投降了？近两年买房会面对的“坏消息”

由于房子对于人们这么重要，房子也就成为了人们生活的必需品。但是这也导致了房价的不断上涨，最终导致了投资房产的热潮。可以说，在过去20多年里，早期房价的上涨是由于人口不断流入，住房资源供不应求。

而到了后期，特别是最近这些年，造成房价上涨的最重要的一个原因就是投资客炒作楼市。房价的不断上涨，不仅严重偏高居民正常生活，也同样严重影响了经济的发展。房价不断攀升，就意味着大量资金不断流入楼市，这导致房地产行业吸收了社会中大量资金，给其他行业发展都造成不小阻碍。

为此，我们国家开启了针对房地产行业的调控模式，从2016年9月份一直到现在，在近5年里，调控政策并没有像过去那样在楼市遇到困难时就放松调控，反而是针对各地房产楼市不同的情况，因城施策地出台各种各样的调控政策。

房企们“投降降价”，不再“死撑不降”，资金链的紧张和楼市政策的不断收紧，让房企们放弃了以往死撑不降价的高冷，开启了降价促销模式。其实在过去房企们并不是不降价，只是不公开降价，就算是降价也只是暗中做活动降价，降价幅度并不大。到了2021年，房企们降价促销的活动并没有因为新的一年到来而停止，反而很多房企加大了促销的力度。其实究其原因，还是因为现在大部分房企的负债率都不符合“三条红线”的规定。

第一：楼市进入“温水煮青蛙”模式，买的房子可能面临贬值；第二：房产延期交房现象将大规模出现；第三：楼盘质量问题和楼盘烂尾问题由于现在楼市不景气，国家又在收紧资金监管政策，房企们资金紧张问题是越来越严重。面对资金链紧张问题，不仅仅会出现延期交房的情况，还会出现楼盘质量问题和楼盘烂尾问题。

一些房产企业由于资金链紧张，为了抓紧赶工期同时降低成本，就会选择在楼盘质量方面动手脚。因此，在最近交房的情况来看，质量问题非常严重。在未来的房产交房季，质量问题依然是重中之重。对于这些房企背后，就会有着一个或者很多个烂尾楼盘。所以在今明两年买房，如果非要购买新房期房的话，就尽量购买实力雄厚的龙头房企的房子，这样会大大降低楼盘烂尾的概率。