降价卖不掉？房子多的麻烦来了

很多人对2016年到2017年楼市牛市记忆犹新，在2016年到2017年的这将近2年时间里，全国房价迎来了一次翻倍行情。房价的快速上涨激起了人们购房的热情，不管是有钱的还是没有钱的，都想通过买房来分一杯羹，就比如那时流行的一句话是“有钱就买房，没钱借钱也要买房”。各个售楼部，只要楼盘一开盘，就会出现“排队抢房”、“摇号抢房”“开盘即售罄”等现象。

随着国家对楼市开始出台限购、限贷、限售和资金监管等调控政策之后，楼市炒作现象越来越少，房价上涨的势头也被慢慢遏制了下来。最重要的是现如今房子越来越难出售，不管是新房市场还是二手房市场现在都出现了住房资源过剩，供给严重大于需求的现象。进入3月，楼市确实也开始慢慢回暖，新建商品房成交量正在逐渐增加。但是对于2021年的楼市，并没有以往的“小阳春”或者“金三银四”，在楼市资金监管不断收紧的情况下，目前房企们的资金链是越来越紧张。更重要的是“三条红线”的试点范围未来会逐渐增加，所以目前大部分房企都存在着降低负债率的压力。

在售价方面，由于二手房是现房，地理位置和周边基础配套设施都比较好，所以售价会比较高。而新房都是期房，并且地理位置偏僻，周边基础配套设施不齐全，因此售价会低一些。从这方面看，二手房售价高也非常合理，物有所值，只是现在房价实在是太高，大部分购房压力都很大，所以价格因素对购房者影响很大。相比于价格高的二手房，人们更愿意购买新房期房。新房期房还有着价格优势，开发商可以不断宣传和推出降价促销活动，但是二手房市场的业主们只能通过房产中介平台来卖房子，所以相对于新房市场，现在的二手房市场更加冷清，二手房更加难卖。相比于二手房的难卖，更让业主担心的房子价格在不断下跌。二手房房源越来越多，业主们不能像开发商那样大规模宣传。现如今二手房房源越来越多，一套普通的二手房在那么多房源中就如“芸芸众生”，确实很难引起购房者注意，这也是为什么现在二手房越来越来难卖的原因。