楼市“降价潮”要来了？新规下，房价的底线或将出现

众所周知，中国人一直有存钱的好习惯，毫不客气地说在20年前根本不存在所谓的“提前消费”。而从公开数据显示，2008年我国储蓄率高达50%，你以为这还不算太高，但事实上在当时国际水平标准也才20%。从这赤裸裸的数据来看，我们可以得出一个结论，那就是大多数人都喜欢将钱存入银行，一方面是老一辈人传统思维影响，勤俭节约、不超出自身能力消费早已成为内心最本能的潜意识，另一方面是市面上并没有增值空间大且风险较小的投资途径，与其将钱分散开来，还不如放在一个篮子里，在某种程度上来说，将钱存入银行基本可称得上是稳赚不赔。

至于为何要强调大家10年前的消费观，最本质的原因还是因为楼市在这10年期间发生本质变化。从经济流动性来看，从2008年开始我国储蓄率开始逐渐下滑，而到了2019年底，下跌至44.6%。那下滑的具体原因又是什么呢？或者说大家的资金又流向了哪里去了？

平心而论，这个问题的答案就是楼市的金融属性，在过去10年里，市场开始呈现波纹效应，由一线城市带动三四线城市房地产经济崛起，即使名不经传的小县城，居民收入还未涨幅，而当地房价就是率先有了起色。也许正是因为存在这一股市场预期，当下我国家庭财富70%都聚集在房地产。与其说大家存款哪里去了，还不如说将资金存入银行换到了房子上面，最关键是买涨不买跌的形势促使楼市新格局的形成。

俗话说任何经济都有边界线，10年时间里我国商品房均价涨幅接近5倍，这看似再平常不过，但在全国600多个城市仅4个一线城市的城市群格局来看，热门城市涨幅高达10倍也是意料之中的事情。但这真的只是开始吗？答案肯定是否定的，或者说随着近些年国家对楼市坚定不移地调控加码，一些城市出现了拐点，楼市降价潮要来了，有的城市降价50%都卖不出去，例如有网友在燕郊房价最顶峰高达4万每平方米时，以400万总价入手一套房，由于过高预测市场行情，错过最佳出场时机2018年，到了如今这一套房子只值250万，本以为早早卖出去结束，殊不知挂牌200万都无人问津，本地人早已套现离场，而外地人根本无力接盘。     

从这个案例来看，这一次降价潮根本不是昙花一现，更多的是呈现市场趋势。退一万步来说，当下购房者乐于选择观望，内心坚定房价会下跌，请问此时此刻你该怎么做？恐怕你抛开房贷把房子免费送都没人愿意接盘。

而在这敏感的时刻，高层表态楼市，在本身火热的市场浇上一盆凉水，其中意蕴值得大家深思。最近央行开展了2000亿元MLF和200亿元7天期逆回购操作，借此维护银行体系流动性合理充裕。请注意这里央行并没有向市场投放大量资金，而是进行一系列操作后回笼了2600亿，若再结合相关部门针对住房贷款业务的监管，那目的就是为了资金不流入楼市。与此同时《经济日报》发表文章对于当前信贷资源现状给出建议，银行需要加强信贷管理，更需要练就服务实体经济的一身本领。

在这如此清晰明了的新规加持下，我只能说房价的底线或出现。原因很简单，随着热门城市陆续出台新政，例如合肥约谈抱团涨价的业主、上海限制“假离婚”炒房，这就说明所谓的局部火热真的只是一厢情愿，一线城市控涨不控跌，前几年北京二手房房价跌幅超20%，这就说明市场的确存在空间。而对于强二线城市来说，依托低房价高资源的格局下，的确能吸引一部分人才，涨幅10%也是意料之中。至于那些三四线城市，请先把房子卖出去再考虑跌幅，按照现在市场行情来看，花费半年时间是最低限度。

总的来说，未来房子必然回归居住属性，那些政策、金融、人口等因素有可能都过于宏观。但如果要说更加直白一点的话，那就是老百姓手上的钱根本不多，就算想买房也买不起，房贷也许还能凑一凑，但动辄30年的房贷实属压力倍增，也许这才是市场预期波动的最真实原因吧，到底该不该买房？请先把自己养活再说。