“银十”的房地产市场表现平稳

近日，贝壳研究院发布10月房地产市场系列报告，报告指出，10月全国二手市场整体平稳，重点18城二手住宅成交量环比增长4%左右。市场潜在需求环比增长，市场看房活跃度增加。

新房市场方面，全国66座大中城市“银十”表现平平，城市分化继续拉大，一线城市持续领跑全国。10月市场稳字当头。重点18城二手房成交量环比增长4%左右。近两月重点城市二手房市场步入需求释放疲软期，月均成交较此前5个月降15%。与去年同期相比，疫情延后需求释放，今年10月二手房成交水平处在2017年以来月度较高位上，同比大幅增加46%。城市间二手房市场有所分化。

10月二手房市场潜在需求环比增长，市场看房活跃度增加。10月以来贝壳二手房景气指数持续走高，年底季节性反弹行情将开启。但当前市场成交节奏仍慢，业主降价促成交是主流，房价上涨动力不强，预计年底前重点城市二手房价格平稳收官。

贝壳研究院统计整理数据显示，截止2020年10月一线城市新房市场成交量恢复逐渐放缓，其中成交套数累计同比下滑2.8%、成交面积累计同比下滑1.8%；二线城市成交套数累计同比下滑8.4%、成交面积累计同比下滑9.5%；三四线城市成交套数累计同比下滑6.8%、成交面积累计同比下滑4.4%。整体环比9月基本持平。一线城市新房市场10月持续领跑全国，二线以下城市累计成交量同比下滑幅度持续稳定，调控升级后，市场动力一般。

2019年至今66座大中城市中各线级城市合计月度成交套数累计同比（%）　贝壳研究院统计整理数据显示，2020年10月（截至10月27日），全国351城整体住宅用地累计成交金额达4.6万亿元，累计同比增长12.9%。全国351城整体住宅用地累计成交规划建筑面积14.6亿平方米，累计同比降幅收窄0.6个百分点至2.5%。10月28日至10月31日，计划出让6734万平方米以上，如果顺利成交，据贝壳研究院测算，全国351城整体住宅用地成交规划建筑面积累计同将进入增长区间，增长幅度0.1%，市场追平去年同期。