全国房价进入万元时代了

近日，根据国家统计局数据，1-9月，全国商品房销售面积为11.71亿平方米，同比下降1.8%， 商品房销售额累计实现11.56万亿元，同比增长3.7%。

如果只看单月，从7月开始，全国房产商品房均价就已触及万元门槛。注意，这一数字是就新房均价而言。众所周知，由于限价、网签滞后因素的影响，月度商品房销售数据可能存在一定失真，但这种失真并不影响长期走势。事实上，随着这一轮楼市上行，目前全国房价低于5000的城市已经屈指可数。从1998年到2020年，全国房产房价从2000元涨到1万元左右，翻了5倍。

1998年是一个重要的历史节点。当年，住房商品房改革正式启动，福利分房逐步退出历史舞台，房地产正式登堂入室。工作五年，买个一百平的房子，才是合理的。这个场景，如今会让许多人唏嘘不已。

20多年来，房价并非一直上涨。房产房地产行业已经度过了最黄金的岁月，过去“胆大为王”，人人皆可赚钱且越胆大越赚钱的时代结束了。虽然楼市黄金岁月已逝，但政策能量仍然超乎想象。借助去库存政策、棚改货币化、货币宽松等重磅级手段，楼市不仅得以从低谷一跃而起，甚至还创造了全国性的普涨。

当然，房产楼市分化背后，经济增长在分化，人口流动在分化，资金流动也在分化。这是不是新的时代趋势，未来有没有再次重启全国性普涨的可能，仍有待观察。