新房还是二手房都通用的

2020/10/21 10:08:05
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购买二手房时,很多人因为看见出售的房子装修不错,面积适当,价钱合适,然后就什么都不问,直接买下来。感觉上是自己成功买到自己的心仪的房子。其实这很有可能只是日后麻烦生活的开始。劝告各位二手房买家,在购买二手房一定要考虑好以下几个方面。

1、产权问题

了解清楚房屋的产权情况,是70年、50年还是40年,还剩下多少年可以使用。此外,还需要了解房屋是否满两年;如果已满两年,那又是否满五年;是否是“唯一”住房等。

2、位置

买房一定要看房屋的地理位置,其实指的就是地段,因为地段好的房屋更大,那么怎么样的位置才叫好位置呢?5分钟步行路程内是否有公交站;7分钟步行路程内是否有站(或者有计划开通的站);10分钟步行路程内是否较大的超市、便利店、商场、银行、餐馆等;30分钟步行路程内是否有、医院等。

3.周边情况

周边情况考察时需注意了解清楚以下问题:周围是否有高压电塔、加油站等高辐射及较危险的公共设施; 如果房屋临街或者临,噪音是否会对生活造成很大干扰; 小区是否有富余停车位; 小区安保情况如何,大门口是否有门卫,单元门是否有门禁等; 每天上下班的路上会不会很堵,如果很堵,是否有别的路可以走;小区的楼栋是不是很多,如果很多会不会有安全隐患,房屋采光是否会被遮挡等。

4、房屋质量

房屋质量是考察重点,需要注意的问题:墙体是否有裂缝; 厨房、卫生间、顶层是否有渗漏; 墙体是否有墙皮脱落现象; 隔音、隔热效果如何; 门窗封闭性如何;水、电、暖是否可以正常使用,位置设计得是否合理等。

5、小区建设

小区建设也不容忽视,考察时需注意了解清楚以下问题:小区绿化做得好不好; 楼间距是否合适,是否会影响采光; 垃圾处理房、车库出入口、配电间的位置是否会对生活产生影响等。

随着地价上涨,单纯的房价下跌可能性其实不大,房价总体上还是稳中向上。之所以认为今年9月份房价指数不错,是因为涨幅收窄,或者说没以前那么涨了。

其实无论是新房还是二手房,在购买的时候上述的这些问题都需要认真考虑。而相比新房二手房的产权问题更是重中之重。因为二手房的交易对象是个人,因此它的归属问题存在很多的说法。

编辑者:fyf808.com

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