金九”已过“银十”将半

金九银十是楼市传统旺季。如今“金九”已过、“银十”将半，长三角楼市“成色”不足，旺季不旺，在平淡中继续走向分化。

今年长三角楼市行情曲线较为震荡：年初受新冠肺炎疫情冲击处于低迷冰封期，二季度“解封”后扬起，走出一波“小阳春”行情，在7月全国楼市调控加码后趋稳。

目前来看，“金九银十”失约，楼市旺季不旺。克而瑞地产数据显示，“十一”假期房地产市场平淡收场，37个重点监测城市商品住宅累计成交294.1万平方米房产，同比、环比分别减少3%和68%。9月以来，房地产市场供应放量明显，但成交量走弱，叠加“十一”假期各地网签备案数据延迟因素，致使成交步入下降通道。

“整体看，今年的‘金九银十’，长三角区域内一二线城市的房地产市场，处于不温不火的状态。”　“教育置业季已过，且‘宁九条’新政调控效应逐步显现，不少潜在客户失去购房资格，使得今年‘金九银十’行情下滑。”我爱我家(000560,股吧)南京公司市场研究主管达畅认为，受客户量减少影响，目前多地二手房短期供大于求，成交周期拉长，议价空间扩大。

克而瑞地产分析认为，今年第四季度房产房地产市场难言乐观，城市分化行情大概率将继续演绎，房企压力加大。在楼市调控轮番加码下，一线城市市场需求坚挺依旧，热点二线城市行情或有降温，成交或缓步下移。