调控升级 “金九”

每年的9、10月是房产房地产市场的传统销售旺季，因此也被称为“金九银十”。那么，刚刚过去的“金九”成色几何？

9月份，房地产金融监管持续收紧，同时不少城市也进一步加强了调控措施。如沈阳、常州、成都、长春、唐山、银川等城市均出台新的楼市调控政策，保障当地房地产市场平稳健康发展。

多地升级楼市调控政策

进入9月份，在“房住不炒”的大基调下，包括沈阳、成都、长春、常州、银川、唐山等在内的城市陆续发布政策，包括但不限于增加住宅用地供应、调整限购限贷政策、增加税收调节、新增限售等措施，以保障当地房地产市场平稳健康发展。

具体来看，在限购方面，9月4日杭州出台的新规规定，以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在该市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。同时明确，30周岁以上未婚单身且在该市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在该市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。9月29日，银川出台楼市新政，规定非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房。

尽管9月是传统营销旺季，房企也加快了推盘节奏，但随着调控力度的加大，楼市逐渐回归理性，特别是前期出台政策的城市，成交环比皆有回落，可见政策加码还是对市场预期产生了影响。

克而瑞数据显示，9月份30个重点城市商品住宅新增供应面积3716万平方米，环比大幅增长37%，同比基本持平。其中，一线城市商品住宅新增供房产应面积478万平方米，同比、环比大增40%和76%。放量最为显著的广州，单月供应量达到了206万平方米

克而瑞指出，在政策轮番加码作用下，四季度热点二、三线城市市场大概率将有所降温，成交或将缓步下移。弱三、四线城市市场供求关系趋于恶化，叠加市场购买力本就不济，疫情影响下首付、月供压力尽显，去库存风险仍需警惕。