二手房上行动力弱

中新经纬客户端９月２９日电　（薛宇飞）疫情以来，大中城市房地产市场交易情况如何？贝壳研究院于２８日发布的报告显示，１－９月份，其监测的６６城新房累计成交套数同比下滑９．４％，成交面积累计同比下滑８．８％，降幅已经较二季度收窄；二手房方面，其监测的重点１８城二手住宅累计成交量同比增长４％，疫情对重点城市二手房市场的冲击已被填补。

随着热点城市调控升级，市场将逐步平稳。报告认为，南京当前的累计成交面积增速已经较二季度有所下滑，调控效果短期内有所显现；东莞调控政策给予了市场将近１个半月的窗口期，在政策全面落地之前，需求端会积极入市，但整体增速相对稳定；成都９月１４日正式出台调控政策，预期第四季度成交面积累计增速将逐步收窄；扬州依靠长三角一体化的规划利好，需求得到一定释放，市场前景被看好。

二手房成交量实现正增长　深圳降幅约５０％

报告称，今年年初疫情基本结束后，二季度的购房需求强劲反弹，但第三季度略显疲软，其监测的重点１８城在该季度的二手住宅实际成交量环比下滑９％，市场有所降温。整体看，今年前三季度，重点１８城二手住宅累计成交量同比增长４％，反超２０１９年同期，疫情对重点城市二手房市场的冲击已被填补。

报告称，第三季度重点城市二手房成交量普遍回落，超８成城市成交量环比下滑。回落幅度靠前的城市主要是两类，一类是在７月经历调控加码的城市，如深圳、东莞、南京，其中深圳第三季度的成交量环比降幅逼近５０％，降幅最大，东莞、南京分别环比下滑４２％、２５％。另一类是环渤海城市群中的城市，如大连、廊坊、济南，它们的环比降幅分别为３３％、２５％及１９％。广州、武汉及西安成交量在第三季度环比继续增加，环比增速分别为２３％、２１％、１９％。

对于二手房市场未来的表现，贝壳研究院首席市场分析师许小乐２８日表示，“金九银十”是开发商提出的一个概念，从二手房市场的表现来看，房产特别是本轮楼市调控以来，二手房市场已经没有所谓的“金九银十”现象，交易量反而还会比７、８月份低。

报告称，今年三季度二手房市场的成交量保持在较高体量，重点城市的成交价格普遍延续上扬态势，这导致后续的需求积蓄不足，年末的季节性反弹或将弱于往年，调控力度较大的城市，二手房价大概率由涨转跌。区域上，环京及长江中游城市群三季度的二手房带看量环比未降反升，预计四季度的市场表现好于其他城市群，其他城市群由于需求在前期释放集中度高，四季度或面临相对更深的回调。