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房企扎堆分拆物业上市

更多资讯请访问临安房产网www.lanfcw.com    文章类型: 房产新闻         点击数:40 加入时间:2020/9/15 9:49:48

今年以来,头部房企带头分拆旗下物业公司上市已经成为一种趋势。近期,华润、远洋旗下物业子公司递交招股说明书。中国恒大、阳光城、朗诗、融创等多家知名房企也对外明确分拆物业子公司的意向。


地产观察人士指出,物业分拆上市后,不可能再完全依附地产母公司生存,积极开拓新的市场项目、尽快摆脱依赖地产母公司生存现状,将是分拆后物业公司的当务之急。


根据西南证券统计,2020年上半年,核心物管公司房产开始全面走向市场化运营,第三方项目面积占比由2016年的18%提升至2020上半年的44%。从上述数据可以看出,近年来物业公司独立运营能力有较大改观。在分拆上市前,地产母公司开发项目是物业子公司重要的业务来源。随着物业公司独立分拆上市,第三方项目占比大为提高。独立运营能力,将成为物业公司实力比拼的关键。


中国证券报记者调研发现,目前不少一线城市地产开发项目都不再使用自有物业,而是选择第三方独立物业进行已售楼盘的物业运营。房产知情人士指出,开发商选择第三方物业,一方面可能和自有物业区域性较强有关,也就是说自有物业无法覆盖到开发区域,或者覆盖成本较高;另一方面,和开发项目的物业配备有关,有的项目在开发时规定配备高端物业管理,对物业提出更高的要求。


业内人士表示,随着老旧小区改造进入加速期,房产各地老旧小区改造后的日常维护成为关注焦点。而维护老旧小区改造成果的关键在于物业公司的入驻,在老旧小区改造运营成本预算整体较低的背景下,知名物业公司如何在抢占市场的同时,保证企业能通过老旧小区改造项目实现盈利和正向发展,是当下很多物业管理公司需要考虑的重点。


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出处:中国证券报
 
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