全国房价普遍大跌

全国房价高企30多年，现在房地产市场已处于相对饱和状态。刘全认为，未来房地产市场两极分化将持续扩大，即使是同一座城市，不同区域的房价也会不断分化。在房地产市场暴利驱使之下，购房者高负债买房子或投资炒房比较普遍。房产房地产行业一面是实体产业，一面也是金融资产。全国房价普遍大跌，会出现什么样的结果？有可能引起大部分购房者资产缩水，银行集中倒闭、经济衰退，并导致金融危机的爆发。

据中原地产发布调查统计数据显示，2019年末，居民部门住房贷款余额29.8万亿元，占居民债务总额比例53.9%。刘全认为，全国80%以上的购房者是利用银行贷款买房子，房地产市场最大的风险主要是来自金融市场。房产房地产调控政策主要目标只是维护房价上涨，引起房地产市场预期向好。在房地产市场利益驱使下，老百姓高负债买房子或投资炒房依然居高不下。29万亿住房贷款，能“支撑起”经济发展吗？

融360大数据调查数据显示，2020年8月份，全国首套房贷款平均利率5.2%，环比下调1个基点；二套房贷款平均利率5.5%，环比下降2个基点。刘全认为，银行房贷利率下行预期明显，助长加杠杆和投资炒房兴起，促进新一轮房地产泡沫扩大。一二线城市房价快速反弹，房地产市场潜在金融风险加大。相比房地产市场风险来说，经济增长更为重要，因此房地产调控政策只是维护房价上涨。当前经济增长乏力，只能利用刺激居民加杠杆方式来化解经济风险。未来房贷利率仍有下调空间。

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