楼市陷“怪圈”，房子将大幅贬值？

俗话说：有房才有家，房子在人们的心中是一件重要的东西，在自己的家里更有安全感。近年来，房价不断上涨，房子不仅仅有居住性质，同时也成为人们青睐的投资品，靠买房子致富的人接二连三诞生。因此，房价走势一直是人们关注的焦点，各种房地产政策也一直是人们谈论的热点话题。

房地产行业在近20年的时间内，一直处于飞速发展状态，房地产开发商在加速建房，房价在逐年上涨，投资者在疯狂炒房，刚需者着急买房，但是自去年开始似乎出现了新的变化。

随着国家不断加强对房地产市场的调控，房住不炒的观念深入人心，房价逐渐平稳下来，未来房价走势难以预测，让很多人的心态产生变化，楼市观望氛围浓厚，而卖房的人却越来越多。为什么房地产市场会出现这种现象？

自2018年开始，房地产市场经历了最严格的监管。尽管3月份的“小阳春”让许多人相信房地产市场正在“蓬勃发展”，但到4月份，住建部重申，房子是住的，不是炒的，并开始关注一些热点城市，一旦出现问题，会立即给予警告。他们似乎忘记了“房住不炒”的基本立场，认为房地产市场的未来发展只会更加稳定和长远。

购房不仅仅是看需求，也看时机，购买的时机很是重要。多年前热衷买房的人多数都获得了一定的财富，眼光很是重要。面对高房价的问题，很少有家庭能够全额支付买房，很多人都会选择贷款买房。虽说给自己带来了一定的负担，但是早几年前选择贷款买房的人都“赚大了”。

购房者减少，卖房人高涨，房子将大幅贬值？说到房地产，卖家似乎比买家更担心，众所周知，房地产企业的资本需求相对较大，如果融资不足，很难继续支撑，就像是从去年开始，国家明确收紧了房地产企业的融资环境，再加上房子难以卖出的困境，很多小型房地产企业不得不宣布破产倒闭。这对房地产企业来说是一个巨大的考验。

不仅仅是房地产企业，许多炒房客也同样困难，急于出手，但他们中的大多数人对房地产市场失去了信心，担心自己的房子会成为另一场“灾难”。毕竟，房产税即将开征，拥有大量房产的人会感到恐慌。

其实，很多年前，万通董事长冯仑就提出，我们需要担心的是未来，不是房价高的问题，而是房价低的问题。许多人对目前的房地产市场持观望态度。当前的房地产趋势让每个人都犹豫不决。许多房子越来越难卖了，因为越来越多的人在观望。买家在选当今择房子时变得更加谨慎。

随着国家对房地产市场的重新调控，房价在未来很难大幅上涨或下跌。似乎对买房有很多好处。毕竟主动权在自己手里，而卖房子是相对困难的，双方间可以说是换了位置。开始是房挑人，现在是人挑房子。同时也有很多人会进入租房市场，如今，许多年轻人似乎不热衷于买房，认为租房是一个不错的选择。

面对房子难以卖出的情况，很多炒房客也开始选择放弃房子，切断月供，不愿意再付钱，让银行收回自己手里的房子。只要你断供超过三个月，房子就会被银行回收，然后拍卖。这也是目前很多银行在忙的事情。

现在房地产市场的总体形势似乎已经确定，房价不会出现大起大落的趋势，逐渐趋于稳定，毕竟稳定是未来房地产市场的发展趋势。不管买房子还是卖房子，都必须根据自己的实际情况来选择。