了解共有产权房

    中国保障型住房主要有：公租房，廉租房，经济适用房，还有今天要说明的“共有产权房”。主要就这4种。

    而“共有产权房”，从本质上来说，算是经济适用房的一个改良方案和变种。最直白的认知，就是共有产权房是经济适用房的一种，但是经济适用房不一定是共有产权房。

   1、共有产权房的定义：共有产权住房，即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务；退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，从而实现保障住房的封闭运行。

   共有产权住房，其主要做法是，地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；配售时，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

   共有产权的做法是把产权先定下来，因为没有谋利空间，避免了“开宝马住经适房”和“经适房抽签六连号”等问题。不同的困难程度，可以有不同的产权的比例。打通了银行、公积金贷款的贷款助购渠道，让申购群体能够更加便利地买房。

   政府与购房者产权比例是共有产权住房的焦点所在，也是未来调整的空间所在。试点地区不断优化共有产权比例调节机制，个人出资比例可在50%至95%之间由购房者根据家庭支付能力自由选择。

   2、共有产权房的几个关键词：

   关键词一：产权份额共有

   和谁共有？其实就只有两个主体，一个是购房群体（以家庭或者个人身份），一个是政府代表公司（政府不可能直接和社会人员签约，一般都会成立一个资产管理性质的公司。）。

   关键词二：产权比例

   共有产权房的个人产权份额比例按照5个百分点一个档位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%，一共10档。

    其中购房人一方以50%认购额起步，各地政策不同，但是底线目前没有低于50%的。

   关键词三：5年后才能交易（仅向经审核符合条件的轮候对象销售）

    -满5年的，允许上市转让，同等条件下地方人民政府有优先收购权；-不足5年需出售的，由地方人民政府回购，禁止上市交易；-共有产权住房上市交易的，交易金额由住房保障对象与地方人民政府或投资人按产权比例分配。