资金足的情况下,是全款买房还是贷款买房,哪个更有优势?

2020/1/3 14:58:36
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现在的购房者买房,选择贷款买房的应该是大多数,或者绝大多数。这些贷款的人群中不乏有全款购房能力的购房者,为什么买房贷款的人更多呢?那当然还是因为贷款买房其实更“便宜”。很多人一定认为背负贷款买房,贷款有利息为什么能说贷款买房便宜呢?

资金足的情况下,是全款买房还是贷款买房,哪个更有优势?
如果购房者资金充足,全款买房那么所有的钱都注入到了这套房当中。也就是说购房款的相关收益也都由该套房产生。房屋的升值与租金的回报就是一次性付清的购房款所有的收益。但如果购房者是贷款买房的话,那么最终贷款买房的收益,除了房屋升值和租金收益之外,还有个人资金流动得到的理财收益。虽然这种说法看上去有些难以让人理解,但如果结合到现在的房贷利率和贷款利率当中去的话,还是可以找到答案的。不过我们这里所说的购房者贷款买房,并不是炒房加杠杆的买房,只是个人合理需求内的购房行为。

目前来说个人住房贷款的利率平均维持在5%以上,但是个人贷款的利率就要高出很多,并且还没有30年的超长贷款期限可选。现在不少理财产品的年收益已经超过5%,房贷和理财之间其实是存在差价的,如果我们将全款买房的钱付了首付之后拿来理财或者其他稳定的投资渠道那么我们最终一定得到的比全款买房单纯的房屋收益更高一些。再说如果我们将一套房的钱拆做两套买房,那么将来我们的收益也将会大大提升。

不论是自己资金充沛还是必须依靠房贷买房。我们选择贷款的方式买房都是没有错的。


编辑者:fyf808.com

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