房价却不降反升，怎么看待这种楼市怪象？

更多资讯请访问临安房产网www.lanfcw.com 文章类型：楼盘动态　　　　点击数：2031　　　　加入时间：2020/4/29 10:59:44

一、疫情期间经济萧条
2020年初，一场疫情突如其来，国内各行各业都遭受了不同程度冲击，不只是传统春节服务行业，比如旅游、餐饮、酒店、交通等，包括房地产在内，都损失惨重，国内经济一片萧条。

据统计，2020年一季度国内生产总值206504亿元，按可比价格计算，同比下降了6.8%。分产业来看，第一产业增加值10186亿元，下降3.2%；第二产业增加值73638亿元，下降9.6%；第三产业增加值122680亿元，下降5.2%。

分地区来看，全国30省区市经济均遭受了不同程度的影响，全国一片“飘绿”。其中湖北省地区受疫情影响最大，第一季度GDP比上年同期大幅下降39.2%，就连下降最少的新疆也有0.2%的降幅。

二、房价却不降反升
疫情下国内经济萧条，房地产行业同样遭受了巨大冲击，然而令人奇怪的却是，国内房价不降反升。

从3月国内70个大中城市房价来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，其中，北京持平，上海、深圳上涨，广州下降；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，其中，北、上、深均在上涨，唯广州下降。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅销售价格环比上涨0.1%。

三、如何看待楼市怪象
真的令人奇怪，受疫情影响，国内经济萧条，第一季度GDP下降，但房价却不降反升，如何看待这一楼市怪象呢？

首先，疫情对房地产冲击很大，房价不降反升的只是少数城市。从官方数据统计可以看出，3月全国70个大中城市房价也仅仅是微涨，房价与疫情前基本持平，变化并不大。国内还有那么多城市，尤其是三四线城市，受疫情影响很大，房价基本以下跌为主。

其次，楼市是否回暖，房价涨跌并不能说明问题，实际还要看成交量。疫情严重的时候，在2月份，国内多地出现了0成交的现象，那时候房价依然有在上涨的城市。如今4月了，中央和各地利好政策不断，房地产市场貌似回暖，房价较前两个月也有所上升，然而成交量并不高，购房者观望居多，对于买房真的是无心也无力。

最后，房价不降反升或许是开发商自导自演的闹剧。疫情下国内经济萧条，购房者的经济收入同样受到影响，甚至部分人暂时失去了经济来源。开发商为了快速回笼资金，利用购房者“买涨不买跌”的心理，主动上调房价，造成楼市回暖的假象，实际上不过是为了吸引购房者下手买房。

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