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房产税来了!房价要降了!

更多资讯请访问临安房产网www.lanfcw.com    文章类型: 购房指南         点击数:3162 加入时间:2018/6/4 9:33:23

  近况,根据两会《政府工作报告》中表示,要“稳妥推进房地产税立法”。于是,吃瓜群众们又在一旁坐看风云,纷纷惊呼:房产税来了!房价要降了!很显然,房产税的到来是迟早的事儿,但我更好奇的是到底会要多少呢?今天有点皮,跟着小编的步伐,请继续往下看!

  房产税这个东西,就像大姨妈,每个月都会来那么几条消息。昨天,有个香港媒体曝出我们即将征收的房产税细则,写的有模有样:

  1)计税家庭的认定:夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女都可以算是家庭成员。
  2)征收对象:对所拥有的产权房征收房产税,非产权房待转为产权房后再计税,这也就是说小产权房是不收税的。
  3)计税依据:房产购置原值或评估值。家庭基本居住套数是2套,单身是1套。
  4)家庭免税面积:等于人均免税面积乘以家庭人数,人均免税面积由地方自行制定,为30-60平米。
  5)税率:采取累进制。不超过基准套数和人均免征额的部分,一年的税率是0.8%,超过的面积落在基础套数以外的   税率3%,落在第2套的5%,第三套10%……

  写的很详细,乍一看好像真是房产税的征收办法。 但我觉得不大会是真的,因为太狠了,尤其第五条累计税率,简直逆天。

  如果你有五套房,每套100平,均价2万,人均免征面积按较大的60平算,家里3口人,一年要交多少房产税?

  按照上面的细则我做了张表。 一年合计363200,五年就要1816000,一套房都要折进去了。
  1)按现在这个租售比来看,租金都不够覆盖房产税的,更别说赚钱了。 房产税真这么收的话,房子就成了现金流为负的资产,必然会引发大规模的抛售,严重的话甚至会让楼市崩盘。
  2)而且,房产税是要作为一个政府的重要稳定税源存在的。之前房价之所以控不住,有很大一部分原因是,地方政府得靠卖土地活。所以综合来看,这个港媒曝出的房产税细则真实的可能性不大。
  3)不过,房产税是肯定会出来的,这个大家不用怀疑。至于怎么收,全国各地的房产税率差不多也是1-2%的水平。 

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出处:网络收集
 
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