房子没了，按揭贷款还要还吗？

更多资讯请访问临安房产网www.lanfcw.com 文章类型：房产金融　　　　　　　点击数：1711　加入时间：2018/5/9 9:12:35

经过调查，93%的网友认为“房子都没了，还要还什么房贷啊”，但事实跟大家想象的不一样。

房子没了，按揭贷款还要还吗？

开发商破产倒闭，交不了房，或者发生什么特殊情况导致房子没有了，购房者可以断月供吗？答案是否定的。只要购房者欠银行的钱，就得还。不论是你还是你以后房产的继承人都要将还贷的义务进行到底。
根据《合同法》等法律规定、借款人与银行签订的房屋按揭贷款合同约定，就算是房子没了，借款人还是有义务偿还贷款本息的。不论是房子倒了还是开发商跑了，只要你申请了按揭贷款，你就和银行之间有了关系，房子仅仅是你的抵押物，主要问题是购房者与银行的债务问题。房子没了、开发商跑了不会对按揭贷款合同的执行有影响，借贷人还是要继续还贷的。
弃房断供，购房者会怎样？
除了房倒、开发商逃跑的情况，如果购房者真的还不起房贷，是否可以暂停月供或者直接弃房断供？购房指南想告诉你，弃房断供风险太大。
风险一：从法律角度讲，如果购房者连续3个月或者累计6个月断供,银行可以向法院提起诉讼，要求解除按揭合同。但问题是，解除按揭合同之后，业主（购房者）需要偿还贷款本金、利息、罚息还要承担诉讼费，购房者亏得就不是一星半点儿了。
风险二：如果购房者不能或者没钱偿还各种费用，银行可以向法院申请拍卖你的房产或者其他东西，此时，拍卖过程中的执行费、评估费和拍卖费等一系列相关费用还是要由购房者自己承担。
风险三：如果赶上房屋贬值，拍卖房产所得款项不够清偿所有的费用，购房者还要将未还清的款项补齐；如果购房者没有足够资金，银行可以向法院提出对购房者的其他财产进行强制执行（房子没了也可能如此执行）。
风险四：断供严重影响借贷人的个人信用，对借贷人未来生活及商业活动将产生许多障碍,以后再办理贷款甚至信用卡,都将不被批准。
发生天灾人祸等特殊情况的时候咋办？

遇到这类情况，银行可以对贷款进行灵活调整。借贷人如果因不可控因素变得没有能力还款，银行可以和购房者签订新的书面合同协议，作为原先房贷的补充合同。

购房者应该知道：无正当缘由的“弃房断供”是不可行的。就算房子没了，开发商跑了，购房者也还是要继续还贷的。

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出处：网络收集

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