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“陪读房”租房兴起:价格高仍紧俏 租客不议价

更多资讯请访问临安房产网www.lanfcw.com    文章类型: 租房相关         加入时间:2016/8/2 9:42:28

为了孩子读书,租房早已经不是新鲜事,每到七月八月,家长们就顶着酷暑找房子。现代快报记者发现,以前租房的学生家长,以在公办名校择校的居多,但随着近两年公办校严控择校,新增的陪读租房族,以孩子上民办校的居多。许多家长为了给孩子选一个好一点的房子,根本不议价。问完租金多少,定金就唰地甩出去了。

探访


“陪读房”太紧俏,老大爷霸气甩定金


“一开始还蛮开心的,毕竟那所学校不好进。”岚女士的儿子今年考上了南京玄武区一所有名的民办小学,但由于校区位置离自己家和公婆家都不近,让她一度犯愁。


岚女士从6月底就开始张罗着找合适的出租房,“当时有两套房子,一套环境好一点但是贵,我们就想讲讲价。”让岚女士措手不及的是,正还价时,中介带来一位看房的老大爷,“老大爷随身揣着钱,当时唰地就把定金掏出来了,我眼睁睁看着房子就这么没了。”


岚女士的儿子所在的校区周围,还有不少有名的高中和公办小学,“我知道那边租房的很多,但是市场这么好我真没想到。”

岚女士和丈夫被紧俏的租房市场吓到了,赶紧把另外那套房子给租了下来,每个月2800元,一年快34000元的价格,他们一口气签了3年。“听说三年级之后还要换校区,到时候再看看有没有合适的房子,租房是免不了的。”


大房子放着不住,一家五口挤小两室


郭女士则是几年前不得已当上租房族,“儿子在鼓楼区一所公办名校择了校啊,离得远只能租房子啊。”


这几年来,郭女士和老公空着城东四室两厅的大房子不住,全家5口挤在小学附近的小两室中,有时候周末还要两边奔走,房租也是一路水涨船高,“刚开始2000元一个月,现在涨到3000元一个月。”


价格高也没有办法,儿子总要念书。“接下来读中学,估计也会在外面租房子,节省点时间。”郭女士说,城东的大房子,她都不知道什么时候才能回去住。


郭女士的朋友则在南外仙林分校旁租了房子,90多平方米,一年租金5万元。孩子在仙林分校上小学,因为年纪小没让孩子住校。据了解,孩子班上差不多三分之一的家庭选择了租房,年租金起码都是四五万。


算账


租房陪读开销真不小


“一个月2800元,3年起码10万往外。”岚女士算了一下租房保守估计的数额,感觉不便宜,“说实话,这钱到现在还是公婆在出。带小孩上他们真的是帮了很大的忙。”岚女士透露,暑假期间儿子还要去学游泳,公公婆婆也会一直跟着。


岚女士的公婆为了补贴家用,把自己原先在仙林的一套房子租了出去,“装修稍微出点钱,之后租金就基本和这里租房的钱抵消了。”岚女士说。郭女士那边,6年来为儿子读书租房付出的也不少。


记者还算了一笔账,如果按照房租每个月3000元算,陪读6年光租金就要花21万多元,这相当于一个年薪7万元的工作族,不吃不喝3年的薪金。当然,孩子的吃饭、交通、辅导班费用统统不在内。

调查


1民办校周边房子也抢手


今年南京河西外国语学校小学部第一次对外招生,在这所名小周围还有南京建邺实验小学、南京师大附中新城初级中学黄山路分校等学校,每年的8月份,都有络绎不绝的人过来问租房事宜。


“现在还好一点,到了八月中旬,租房子的人才多呢。”陈建是我爱我家保利香槟店的工作人员,7月还没结束,他就已经接到几单要租房给孩子上学的,“10单里面有两三单是这样的。”因为新增了一家民办小学,最近前来咨询租房的人比往年又多了一些。


陈建告诉记者,以建邺区江山大街为界,租住在路南边的家长特别多,“两个楼盘,拆迁安置房,都是今年开的盘,装修也新,基本是60平方米的小两房,2000到2500元一个月,三房谈一谈3000元也可以租下来。”路北面的商品房租金就整整翻了一倍,但还是有人来询价,“第一个,能出租的房源少,大家都是自住,加上商品房本身价格就在那里,租金确实降不下来。”


陈建告诉现代快报记者,比较讲究的家长,希望孩子住得舒服点的,就会选择租住商品房。


常有几个人看上一套房


租房紧俏的可不仅仅是河西那一片。“6、7月份已经有四五十单都是租房陪读的。”我爱我家北京东路店的店员王凯告诉记者,太平门附近可租住的房源并不少, “周围有很多学校,南外啊,玄外啊,大部分都是租在这里陪读。”今年玄外附小也开始对外招生,很多家长6月底就来租房,几个人看上同一套房的事比比皆是。


“两室的房子,3000到3500元都是保守估计的,三室的就得4000到5000元了。”王凯透露,太平门附近房子的租金,年年都在往上涨,“20%的涨幅吧,房子的年龄也不小了,而且大部分房子是没有停车位的。”


尽管如此,房子出租还是非常紧俏,房主一般报价多少就是多少,租期2年起跳,“没有二口价的说法,你不租,后面有人排着队等着接。”王凯说。


离学校越近租金就越高


学租房的热潮,也在一定程度上影响了二手房小区的租金价格行情。原本差不多的小区,可能因为与学校的距离不同,而在租金上有了明显的差别。


在仙林,亚东城与尚东花园都是买卖、租赁相对比较活跃的小区,这两个小区都在地铁沿线,但是很明显亚东城与地铁站的距离更近,因此理论上亚东城的租金应当更贵。但南外仙林分校的存在改变了这个情况。


仙林地区的二手房中介卞海龙介绍说,距离仙外最近的是栖园,但仙外家长如果想找房子租住的话,首选是尚东花园,原因是该小区距离近且不是高档别墅小区,而亚东城由于距离稍远些,选择的家长就相对较少。“如果同样是两房,尚东花园大约要租到4500元,亚东城就很难租到4000元,主要就是学租房家长倾向于租尚东花园,供求关系造成的。”


类似的情况在鼓楼区、玄武区的名校附近也都存在。中介表示,在租赁市场上,更靠近“拉力琅”的小区,租金要高个几百元,这是多年来的传统。“这边的二手房价格,两个相邻的小区,如果一个是名校的学区另一个不是,二手房价格就是断崖式的差距,租金差别没那么大,但最靠近学校的小区肯定租金要贵些的。”


有学区房中介建议说,学生家长如果有意在学校附近找租房,最好避开6—8月份的旺季,因为是长租,所以即使多租几个月,也仍然会是划算的。另外,建议家长在签订长租合同时,尽量约定好一年之后的租金,对于狮子大开口的租金还是要慎重,毕竟近年来南京的总体房租水平并没有大涨。


建议


租房需量力而行


父母的陪伴最重要


“大部分家长租房都是为了孩子就近上学,节省时间,路上也安全,这个可以理解。”南京市鼓楼实验中学的校长孙汉洲表示,家长租房为小孩好的心理可以理解,但建议量力而行。“就近租房现在价格确实不低,如果家里经济条件不允许,现在交通也比较便捷,不一定要租房。”孙汉洲告诉记者,现在很多家长会在租房上投很大一笔钱,自己却很少带小孩,照顾小孩起居的也大多是祖父母辈的老人,“其实孩子还是父母多陪伴一些好,老人带容易隔代亲,父母跟孩子交流也不畅,不利于孩子独立性的培养。”

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出处:租房网
 
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