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买房还是租房 算算你就明白了!

更多资讯请访问临安房产网www.lanfcw.com    文章类型: 租房相关         加入时间:2016/4/26 23:12:45

如果你想在北京买一套70平米左右的住房起码得花320万。这等同于:在天津买2套住房,在成都买4套住房,在长沙买6套住房,在银川买8套住房,在贵阳买9套住房。

前日英国《金融时报》调查显示北京房租负担在全球居第1位,上海居第5位。北京平均房租约为每月5000元人民币,是北京居民平均工资的1.2倍以上。有许多网友表示,自己每月到手的工资还不到3000元。也有网友说,租金这么高,干脆买套房子算了。那么租房和买房究竟哪个更划算?这不仅是个人喜好的问题,也是一个数学问题。今天我们不考虑小孩上学、也不考虑上班远近,只考虑收支,我们来算算到底是买房划算还是租房合适。 首先我们来看一组数据。以北京为例,在3月的全国房租最贵百城中,北京位居榜首,租金为70.84元/月/㎡。也就是说,要想在北京租到一套70平米的住房,每个月光租金就需要支付5000元。

 租房:三十年后能有多少资产?

  如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的20.4万元用作储蓄,并将月供3606元拆开,假设月租金为1706元,剩下的1900元仍然用作储蓄。其中,20.4万元用于15次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.33%,15年的利润为12.9万元。此外,每月1900元用于银行存款,按单利计算,取平均的利率3.33%,15年下来,实际上存款利息约为8.5万元。

 归结起来,租房的花费总额仍为85.3万元不变,实际每月需缴纳房租1706元,15年后总额为30.7万元,而增加的利润为12.9万 8.5万=21.4万。换句话说,租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万 21.4万=76万。 在这个例子当中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,15年后买房者拥有了一套住房,而租房者则持有76万元现金,因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。

 按照总价60万元计算,该房产的每平米价格为8571元;若按照76万元计算的话,单价必须达到10857元,也就是说,只有每平方米的房价上涨了2286元,买房者与租房者才勉强“平手”;如果涨幅持平,则买房者不划算;如果房价下跌,买房者亏得更多 买房在前期往往要承受比较大的经济压力。当然,买房的很多优势是金钱无法衡量的。你不用担心房东天天催房租,也不需要担心租金涨价,更不用提心吊胆被房东赶出去!对于房子的装修你想咋整就咋整,自己就是房东。因此,买房更适合事业稳定、收入处于上升期,又没有其他经济来源的年轻人。相比较而言,租房更加自由,省下的月供可以提升生活质量,住的位置也可以随着工作地点的变化而随意调整。并且你有商业头脑,又有创业或投资效益很好的企业的想法,就可以将首付的钱用于回报更高的投资!租房受欢迎还是买房受欢迎?

  据企鹅智酷发布的一项调查报告显示,无论是一线城市还是二三线城市,租房用户都占据了绝大部分比例,其中北上广深的租房用户超过了77%,省会及二三线城市的租房用户达到了65%。想想你身边的同事其实都在租房,是不是也感到一点安慰呢?

买房?租房?

 

鳞次栉比的写字楼里,每个工作日都穿梭着服装鲜艳的送餐员,深夜下班的IT程序员,还有奔波的快递小哥。无论是什么职业,都需要在城市中有一个可以落脚的地方。小M最后提醒大家,房子也算人生中数一数二的大事,不管是买房还是租房,一定要权衡利弊,考虑好之后再做决定。

 

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出处:财经网
 
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